Проверка дома в Днепре перед покупкой | Київ.Info

Проверка дома в Днепре перед покупкой

Все сделки на рынке недвижимости должны проходить с предварительной проверкой. Причем в данном вопросе нет первостепенных и второстепенных вопросов. Каждый пункт заслуживает пристального рассмотрения:

  1. Документы
  2. Техническое состояние

Каждый момент нужно рассмотреть подробнее.

Проверка документов

Опытные участники рынка и агенты по недвижимости начинают изучение любого объекта с проверки документов. Если они не готовы к продаже, либо какие-то важные бумаги отсутствуют, вы не потеряете время на изучение эксплуатационных и технических параметров.

Проверка документов при покупке дома немного отличается от аналогичной сделки с квартирой. Нужно просмотреть следующие:

  1. Права собственности на дом. В случаях, когда дом приобретался продавцом уже полностью готовым к проживанию, то ему потребуется представить только те документы, которые подтверждают права собственности. Если же он покупал участок, и впоследствии самостоятельно занимался строительством, то потребуется дополнительно приемочный акт на постройку.
  2. Технические документы. Их должно быть 2: на постройку и на прилегающую территорию. Внимательно изучите оба, поскольку если проводилась перепланировка, либо выполнялось достраивание отдельных помещений, то они вносятся в БТИ. Также изучите технический паспорт на участок. Очень часто жильцы забирают себе соседние территории, поскольку ими никто не пользуется. Исходите не из той площади, которую предлагает собственник, а из то, что указывается в документах, и не переплачивайте за квадратные метры, ведь у них в любой момент может появиться законный владелец.
  3. Домовая книга. Их нее необходимо сделать выписку, чтобы вы смогли узнать количество людей, прописанных в доме. Также на момент заключения сделки все они должны выписаться, чтобы впоследствии не было никаких попыток заселиться в ваш дом.
  4. Справка от коммунальных служб о том, что отсутствуют какие-либо задолженности. Она имеет срок действия, поэтому если собственник не сразу показывает ее вам, то нет ничего страшного.

Выбрать дом в Днепре можно по этой ссылке. Сайт DOM.RIA предлагает отличные возможности, как для покупателей, так и для продавцов. Здесь собрана самая большая база квартир, домов и комнат, поэтому независимо от типа требуемого объекта, вы обязательно сможете найти его здесь.

Основное достоинство DOM.RIA в том, что здесь действует программа проверенных объявлений. Каждый пользователь может гарантированно получить проверенную информацию. Инспекторы приходят на объекты недвижимости с проверками, где тщательно документируют параметры, и фотографируют каждое помещение на панорамную камеру. В результате каждый потенциальный покупатель сможет ознакомиться с объектом, как по описанию, так и визуально.

Проверка технических и эксплуатационных параметров

Чтобы проверка оказалась тщательной и правильной, рекомендуется придерживаться нескольких основных правил:

  • Проверять дома лучше всего весной. После первых оттепелей наблюдаются климатические условия с повышенной влажностью. Так вы сможете узнать, насколько хорошо планировался проект дома, и были ли соблюдены все требования по гидроизоляции. Если где-то присутствуют влажные углы или развивается грибок, лучше отказаться от покупки;
  • Осмотрите кровлю. Труднее всего в частных домах ремонтировать крышу. Дело в том, что почти всегда она требует полного переделывания, начиная с основания. Поэтому если с кровлей не все в порядке, то ремонт обойдется вам достаточно дорого. И это станет отличным аргументом для получения скидки;
  • Откройте каждую дверь в доме. Это может показаться странным способом проверки, однако если двери открываются с трудом, либо скрипят, то велика вероятность, что после строительства дома он прошел неправильную усадку. Но учитывайте, что скрипеть в дверях могут и петли, поэтому если расшаталась 1-2, то никаких проблем. Если же с трудом открываются все двери, то лучше отказаться от покупки;
  • На то, насколько правильно дом прошел усадку, указывают и окна. Их тоже необходимо открыть. Также обратите внимание на то, какие именно окна установлены. Чем они лучше и современнее, тем меньше проблем с созданием комфортного микроклимата внутри дома;
  • Проверяйте коммуникации. Нужно включить все сразу – воду, газ, электричество. Если системы подведены правильно, то они будут работать независимо друг от друга, и без перебоев. Если же какая-то из систем отказала, рекомендуется подыскать другой вариант.

Осматривать участок тоже необходимо. Но если он не в самом лучшем состоянии, то вы сможете исправить это с минимальными затратами и полностью самостоятельно. Поэтому придираться к участку нет смысла, ведь собственник все равно не сделает существенную скидку, если у него неправильно растут деревья или много сорняков.

Будьте постійно у курсі подій, якими живе столиця – підписуйтесь на канал «Київ.Info» у Twitter та Facebook.






Від Giraff


Від Novostimira


Ми в Facebook