Як безпечно купити приватний будинок у Вінниці в Україні? | Київ.Info

Як безпечно купити приватний будинок у Вінниці в Україні?

2 этажний Дом площадью 140 кв.м. в г. Виннице

Купівля будинку в Україні схожа на угоди з квартирами. Але процес ускладняється наявністю двох об’єктів: ділянки та будови. Отже, має бути більше паперової тяганини. І не грає ролі, купується нерухомість в Вінниці або за її межами потрібно розбиратися в особливостях офіційної угоди. Це стосується як технічних, так і юридичних аспектів. Будь-які помилки допущені при перевірці нерухомості або оформленні документів можуть закінчитися проблемами та навіть втратою грошей.

Огляд будинку всередині

Пошук приватного будинку не схожий на вибір квартири в висотній будівлі. Специфіка криється не тільки в особливостях планування нерухомості. Іноді будинки зводяться силами власників майна. Через це не завжди дотримуються будівельні технології та використовуються якісні матеріали. Значить огляду об’єкта потрібно приділити більшу увагу.

Вивчаючи будову зсередини потрібно зосередитися на:

  • Вхідних дверях. Скрип і не щільне закривання свідчать про усадки будови. Остання виникає через неякісний фундамент або помилки забудовника.
  • Віконних конструкціях. Якщо між склом краплі вологи вікна потрібно міняти. Якщо з щілин дме вітер, потрібно провести утеплення.
  • Стінах і підлозі. Потрібно перевірити їх рівність. Від цього залежить якість фінішної обробки. Додатково потрібно перевірити наявність вологи та грибка в важкодоступних місцях. Останні свідчать про постійну вогкість.
  • Особливості планування кімнат. Небажані прохідні приміщення. У таких кімнатах не можна забезпечити нормальний комфорт мешканцям.
  • Системах комунікацій. Потрібно перевірити як горить газ в плиті, тече вода з крана і працюють електроприлади. Заміна комунікацій — задоволення не дешеве та клопітке.

Важливий момент для приватних будинків — каналізація. Не завжди є можливість підключення до централізованої системи. Якщо використовується септик або вигрібна яма потрібно дізнатися особливості їх обслуговування.

Огляд будинку зовні

При зовнішньому огляді домоволодіння потрібно зосередитися на наступних параметрах:

  • Стінах. Від товщини несучої конструкції залежить захист членів сім’ї від сюрпризів природи.
  • Тріщинках. Їх виявлення на фундаменті — перша ознака для занепокоєння. Це означає що основа виконана без дотримання будівельної технології. Якщо будова обшита сайдингом потрібно з’ясувати причину такої обробки. Іноді її використовують для маскування дефектів.
  • Підвалі та горищі. Потрібно переконатися у відсутності вогкості. Для огляду краще вибирати весну або осінь, коли рясно йдуть дощі.
  • Прилеглої території. Важливо щоб розміри ділянки підходили під потреби майбутнього власника. Наявність додаткових будівель буде хорошим бонусом до покупки.
  • Локації домоволодіння. Можна вибрати варіант як у центральних районах Вінниці, так і за її межами. Любителі тиші вибирають передмістя. Кар’єристам підходять ділові міські райони оточені інфраструктурою.
  • Емоційних почуттях. Якщо будова і ділянка викликають приємні відчуття — покупець зробив правильний вибір.

Сьогодні придбати будинок у Вінниці можна на DOM.RIA. Використання бази перевірених оголошень гарантує безпеку угод. Такі об’єкти були вивчені інспектором. Він, озброївшись панорамною камерою провів фотосесію і вивчив документацію. Сайт надає тільки актуальну, і правдиву інформацію з цього DOM.RIA довгий час утримує перші позиції у сфері нерухомості.

Документи на нерухомість

Перш ніж підписувати договір з власником житла потрібно перевірити документи у нотаріуса. Останній має повноваження на реєстрацію угоди. Щоб законно оформити покупку потрібно підготувати:

  • виписку з Єдиного реєстру речових прав або інший правовстановлюючий документ на будову;
  • технічний паспорт всіх будівель, розташованих на ділянці;
  • документ що засвідчує особу продавця документ;
  • код платника податку;
  • свідоцтво про шлюб або розлучення з нотаріальною згодою одного з подружжя;
  • дозвіл органів опіки якщо в будинку зареєстровані особи що не досягли повнолітнього віку;
  • акт про приватизацію земельного наділу;
  • експертну оцінку нерухомого майна.

Якщо будинком володіє кілька власників необхідна їх нотаріальна згода.

Додаткові моменти

Перевіривши основну документацію на відчужуваний об’єкт бажано вивчити додаткові папери. Вони забезпечать повну безпеку дорогої угоди. Незважаючи, що дана процедура не обов’язкова вона знижує ризики.

Експерти рекомендують вивчити:

  • виписку з будинкової книги з усіма прописаними в будинку;
  • довідку, що підтверджує відсутність заборгованостей по комуналці;
  • виписку з податкової про сплату земельних податків.

У покупця при собі повинен бути паспорт. Додатково буде потрібен код платника податків. Якщо об’єкт набуває подружня пара потрібна згода чоловіка або дружини, а також свідоцтво про одруження.

Будьте постійно у курсі подій, якими живе столиця – підписуйтесь на канал «Київ.Info» у Twitter та Facebook.





Від Oblivki

Від Giraff


Від Novostimira


Ми в Facebook